青岛即墨：环秀街道加速城市更新，聚力融入主城

夏末秋初，硕果累累。近日，地铁七号线环秀段二期项目前期工作正在稳步推进中，地面附着物清点工作和征迁工作已基本完成，部分站点已开工建设，城市更新开启“加速度”。

作为主城区扩容扩能的重要承载区，未来五年既是即墨融入主城区的黄金期，也是机遇稍纵即逝的窗口期，必须借助这次城市更新建设，提升城市品质能级。为此，2022年以来，青岛市即墨区环秀街道牢牢抓住城市更新和城市建设三年攻坚行动契机，立足“即墨城区正南方、融入主城最前沿”的区位优势，抓牢现代产业发展、品质城市建设两条工作主线，坚持以主城标准推进工作、以融青连城聚焦发力、以事争一流作风创业，推动环秀产业和城市持续升级，聚力打造“全方位融入青岛主城区的前沿示范区”。

优化产业布局 着力构筑新型园区

位于环秀街道东北部的金山工业园是一座老旧园区，在1800亩的园区中，有零零散散企业41家，既有技术落后或经营不善的传统企业，也有商砼企业、煤场等低端业态占用大量用地。环秀街道改变以往修修补补、摊大饼式的传统做法，瞄准高端装备，整体升级打造产城融合集约用地新型产业园区。

无独有偶，位于环秀街道南部的前东城村工业园原有老旧企业113家，产出效益低、土地利用粗放，环秀街道重新规划1300亩土地，以产城融合理念，打造金茂国际智慧城。按照集约用地原则，用金融杠杆撬动拆迁，针对资金不足的问题，环秀街道巧借“外力”，创新导入基金盘活老旧园区低效土地和闲置资产的模式，推动园区自我平衡、转型升级，新材料产业园和金茂国际智慧城两个老旧园区共挖掘腾挪出闲置低效土地3100亩。

在高效利用土地的基础上，环秀街道还通过“市场化+专业化”打开新路径，依托联东U谷等国内知名园区运营企业以商招商，集聚大量优质项目，实现产业去“旧”换“新”、迭代升级。截至目前，新材料产业园内的联东U谷·青岛智慧科技城项目一期主体完工，同步开展招商工作，已陆续引进高端装备企业3家、新一代信息技术企业2家、大健康生物医药及医疗器械企业2家。随着地铁7号线、机场东西快速路、营流路拓宽等工程建设，一大批企业面临拆迁为城市建设腾挪空间，借助拆迁有利时机，逐步引导搬迁企业向新材料产业园聚集，进一步优化环秀产业布局。

拓展空间布局 加快实施道路融青

交通先行，融青之“路”才能越走越宽。2022年，即墨区以城市更新和城市建设攻坚行动为契机，狠抓路网“外联内畅”，改造提升多条与城阳区相连的主干道，打通和主城区之间的路网“经脉”,以最快的速度实现融合。地铁七号线、蓝谷机场快速路、营流路南通三大“热词”频频出现，环秀街道作为项目重点推进街道，责任重大。

为确保重要节点和路段施工建设，为融入青岛主城区和城市更新贡献环秀力量，环秀街道将征迁工作指挥“钉”在项目一线，攻坚腾地拆迁等硬骨头，截至目前，已推动地铁7号线二期工程完成32处房屋协议签订，营流路南通工程完成58处房屋拆迁，机场东西快速路工程完成77处征迁企业和180户宅基地前期摸排。

此外，环秀街道在新材料产业园区规划建设8条道路，已基本建成4条，联动204国道进一步南接城阳；金茂国际智慧城规划建设6条道路，青石路北段建成，荟城路在建；在居民出行方面，结合市政交通建设，2022年计划更新7个村庄背街小巷，以“新”换“心”，提升居民出行条件，全面加速融青步伐。

升级生态布局 打造山水公园城市

随着国民休闲意识的提升和游憩需求的增长，以休闲健身、放松娱乐、社会交往为目的的城市游憩环境建设逐渐成为热潮。环秀街道坐拥驯虎山、大庙山、东城山以及环秀湖、墨水河等“三山伴两水”的自然格局，城市公园基础良好，游憩资源潜力高。

依托“三山两水”的自然格局，环秀街道坚持在公园中建城市，提升环秀湖、驯虎山等城市绿肺，“环秀湖—驯虎山”山水一线处于即墨中轴带，与即墨古城南北相望，15平方公里的环秀湖坐落于环秀中部位置，主峰海拔156米的驯虎山相隔不远，环秀拥有青岛各区市中心城区独有的山水景观和生态优势，目前正在进行“环秀湖—驯虎山”前期生态规划，完善详细性生态布局，打造山水公园城市。

眼下，即墨环秀街道各大城市更新与城市建设项目百舸争流，竞相突破。几纵几横路网形成，环境越来越美，居民文明友善，城市生活品质日益提高，进一步“链接”主城区。下一步，环秀街道将紧紧围绕即墨区委区政府工作安排部署，挂图作战，争分夺秒，加压奋进，不断改写发展的速度、改革的深度、提升的高度，城市更新建设再上新的台阶。