购买40年产权房究竟值不值？优劣势一目了然
发布：2024/3/4 10:25:46 来源:房天下公众号 浏览次 编辑：佚名
想要入手一套自己的小窝，但又不想背上沉重的房贷压力？40年产权房似乎成了不少人的新选择。价格相对可爱，但同样的，这样的房子真的划算吗？
先说说好处，首先是总价低。对于不少刚起步的年轻人或者小家庭来说，40年产权的房子因为总价相对较低，省下的钱可以投资于其他领域。另外，这类房屋的设计通常比较现代，LOFT式的户型往往是“一分价格两层享受”，对于空间使用率要求高的人来说，也算是不小的优势。然而，坏处也不少。这类房子的商业属性意味着你的水电费用可能会比住宅类的高，而且厨房也不配备煤气，只能使用电磁炉，做饭体验可能会大打折扣。另外，从投资角度来看，商业地产的物业税征收标准通常比住宅要高，一旦国家开征物业税，你的持有成本可能会大增。最让人头疼的是产权年限问题。居民住宅用地可以享受70年的产权时间，而40年产权房显然少了将近一半。住宅产权到期后可以自动续期，但商业用地的续期政策至今不甚明朗，这直接关系到你未来的财产权益。再来看看法律是怎么说的，根据有关文件，土地使用权出让最高年限有明确的规定：商业、旅游、娱乐用地四十年。而另有规定指出住宅建设用地使用权期满的自动续期政策，但非住宅建设用地使用权期满后的续期则需要依照法律规定办理。因此，购买40年产权房时，要仔细权衡这些利弊。对于打算长期居住的朋友们，或者预计未来有扩大家庭的计划的朋友们，这类房产可能并不合适。但如果你是一个对未来居住地点不太确定的年轻人，或者想要以较低的成本尝试房产投资的投资者，这类房产或许可以作为你的选项之一。
先说说好处，首先是总价低。对于不少刚起步的年轻人或者小家庭来说，40年产权的房子因为总价相对较低，省下的钱可以投资于其他领域。另外，这类房屋的设计通常比较现代，LOFT式的户型往往是“一分价格两层享受”，对于空间使用率要求高的人来说，也算是不小的优势。然而，坏处也不少。这类房子的商业属性意味着你的水电费用可能会比住宅类的高，而且厨房也不配备煤气，只能使用电磁炉，做饭体验可能会大打折扣。另外，从投资角度来看，商业地产的物业税征收标准通常比住宅要高，一旦国家开征物业税，你的持有成本可能会大增。最让人头疼的是产权年限问题。居民住宅用地可以享受70年的产权时间，而40年产权房显然少了将近一半。住宅产权到期后可以自动续期，但商业用地的续期政策至今不甚明朗，这直接关系到你未来的财产权益。再来看看法律是怎么说的，根据有关文件，土地使用权出让最高年限有明确的规定：商业、旅游、娱乐用地四十年。而另有规定指出住宅建设用地使用权期满的自动续期政策，但非住宅建设用地使用权期满后的续期则需要依照法律规定办理。因此，购买40年产权房时，要仔细权衡这些利弊。对于打算长期居住的朋友们，或者预计未来有扩大家庭的计划的朋友们，这类房产可能并不合适。但如果你是一个对未来居住地点不太确定的年轻人，或者想要以较低的成本尝试房产投资的投资者，这类房产或许可以作为你的选项之一。
